Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Süreci

7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen 18/B maddesi, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuğu dava şartı haline getirdi. 1 Eylül 2023’ten sonra açılan davalarda, arabuluculuk sürecinin tamamlandığına ilişkin son tutanak dava dilekçesine eklenmezse dava usulden reddedilir.

Hangi uyuşmazlıklar kapsamda?

Kira bedelinin tespiti, kira alacağı, kiracının tahliyesi, depozitonun iadesi ve kiralananda oluşan zararlar gibi kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar kapsamdadır. Ancak İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliye talepleri kapsam dışında bırakılmıştır. Bu nedenle kira alacağı için başlatılan bir icra takibinde tahliye istemi, arabuluculuğa gidilmeden yürütülebilir.

Süreç nasıl işler?

1. Başvuru: Karşı tarafın yerleşim yerindeki ya da taşınmazın bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna başvurulur.
2. Görüşmeler: Arabulucu, görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde süreci sonuçlandırır; zorunlu hallerde bu süre en fazla bir hafta uzatılabilir.
3. Sonuç: Taraflar anlaşırsa anlaşma belgesi düzenlenir. Avukatların da imzaladığı anlaşma belgesi, ilam niteliğinde belge sayılır.

İlk toplantıya geçerli bir mazeret olmaksızın katılmayan taraf, davada haklı çıksa bile yargılama giderlerinin tamamından sorumlu tutulur.

Nelere dikkat edilmeli?

Arabuluculuk bir formalite olarak görülmemelidir. Kira bedelinin tespitinde emsal kira bedelleri, tahliyede ise ihtiyaç ya da yeniden inşa gibi sebeplerin belgelenmesi, görüşmelerdeki pazarlık gücünü doğrudan belirler. Ayrıca arabuluculuğa başvuru, dava açma sürelerini durdurur; ancak sürelerin hesabında dikkatli olmak gerekir.

Sonuç

İyi hazırlanmış bir arabuluculuk süreci, aylar sürebilecek bir davayı birkaç haftada sona erdirebilir. Görüşmelere belgelerle ve gerçekçi bir uzlaşma aralığıyla gitmek, hem kiraya veren hem kiracı için en verimli yoldur.