Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira bedelinin yenilenen kira yıllarında ne ölçüde artırılabileceği Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde düzenlenmiştir.
Genel kural: TÜFE sınırı
Taraflarca yapılan artış anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat değil, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. 2022–2024 döneminde konut kiraları için uygulanan geçici yüzde yirmi beş sınırı, süresinin dolmasıyla sona ermiştir.
Beş yıl kuralı
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bunu izleyen her beş yılın sonunda, yeni kira yılındaki kira bedeli; hakim tarafından TÜFE’deki değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
Beş yılın dolmasıyla birlikte kira bedeli, endeks sınırından bağımsız olarak piyasa koşullarına yaklaştırılabilir.
Usul
Kira bedelinin tespiti davası açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce dava açılması ya da kiracıya yazılı bildirimde bulunulması halinde, tespit edilen bedel o dönemin başından itibaren uygulanır.
İlgili mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344, 345
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.
